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よくあるご質問

「センチュリー21 エヌプライズ」に寄せられる賃貸物件のご質問の中で、代表的なものを集めました。お部屋探しや契約にご参考ください。なお、以下内容に不明な点、または その他にご質問がある場合は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

ご質問賃貸契約を結ぶ時には、どんな費用が必要ですか。
お答え契約時に基本的に必要なのは保証金となる敷金・礼金と仲介手数料1カ月分の前家賃です。
また、万一の際に備えた火災保険への加入料(1万~2万円が相場)も必要です。
物件を管理している管理会社によっては鍵交換費用や殺虫消毒代などが必要な場合もあります。
ただし、仲介業者の中には必要のない諸経費を請求してくるところもあるのでご注意ください。

ご質問お部屋探しのコツを教えてください!
お答え

お部屋探しで一番大切なことは「自分の現実をしっかり把握したうえで希望を出すこと」です。
お客様の中には家賃や間取り、エリアなどの条件を決めていない方もいらっしゃいます。やみくもに探してしまうと後で後悔することも出てきます。
まず、お部屋を探す前に住みたい場所や間取りなどをイメージし支払える家賃の上限などを決めておきましょう。
その希望をスタッフに相談し物件状況と照らし合わせながら探すのが一番の近道です。
また、実際にお部屋を借りたことのある友達や先輩に相談してお部屋探しの現実や家賃相場、希望エリアの環境などを知っておくことも大切です。もちろん、当店でも幅広くアドバイスさせていただきます。


ご質問月収に対する家賃の目安ってどれくらいですか。
お答え一般的に家賃は、「手取り月収の3分の1が目安」といわれています。
例えば手取りが18万円の場合は、管理費を含んだ総額が6万円くらいまでということになります。
また物件の立地環境や設備環境も家賃に影響してきます。
軽い気持ちで物件を決めてしまうと毎月のお金のやりくりに苦労することになりかねません。
お部屋探しをする際は、まず毎月の支払い限度額を念頭に置いておく必要があるでしょう。

ご質問家賃や保証金を少しでも安くしてほしいのですが。
お答え家賃や保証金などは家主様に支払うものなので家主様によって交渉の可否や裁量は変わります。
その物件に住みたいという前提であれば当店が条件交渉を行うことも可能です。
できる限りお客様のご要望にお応えできるように努めさせていただきます。

ご質問部屋を自分で改装してみたいのですが。
お答え最近、古い賃貸物件を改装して暮らしたいという方が増えています。
改装の度合いにもよりますが必ず家主様の許可を得てからということになります。
その際は様々な取り決めが必要になることをご理解ください。

ご質問礼金物件ってよく聞きますが、何ですか。
お答え礼金物件とは保証金(敷金・礼金)のうち敷金(家主様にあずける費用)を排除し礼金のみで入居が可能な物件です。
比較的、初期費用を抑えることができるので引越しにかかる諸費用があまり用意できないという方には嬉しい物件です。
最近では大阪市内でも礼金物件を売りにした広告を目にされることが多いと思いますが、その内容を鵜呑みにしてしまうのは危険です。
正しい知識を持ってお部屋探しを進めるようにしてください。

ご質問退去時の原状回復ってどういうことですか。
お答え退去時に原則として求められる原状回復とは基本的には「借りたときの状態に戻すこと」です。
ただし築年数の経過による老朽化は別です。
日光による床・壁の色あせや部屋に荷物を置いたときについた跡など自然な汚れ・傷みは仕方ないものと認められます。
これに対し故意・過失により破損・汚染した個所は入居者の負担になることがあります。
なるべく汚さないように丁寧に生活するのが退去時のトラブルを避ける秘訣でしょう。

ご質問現在フリーターですが、部屋は借りられますか。
お答えもちろんフリーターの方でもお部屋を借りていただくことができます。
当店でもフリーターの方や学生さんのために低予算・低家賃の物件を数多くご用意しております。
若い方に人気のエリアの物件もしっかりカバーしております。
どうぞ、お気軽にご来店ください。

ご質問賃貸契約には必ず保証人が必要ですか。
お答え基本的に契約時の保証人は必ず必要となります。
ただし物件によっては保証人を立てずに賃貸契約を結べる『保証人不要プラン』をご用意しております。
保証人を立てるのが困難な方でも安心して住まい探しをしていただける柔軟なサービスをご提供いたします。

ご質問初期費用がほとんど用意できないのですが・・・。
お答えおまかせください。
当店では、大変お得な『敷金礼金なしマンション』をご用意しております。
初期費用を抑え低予算で入居できる物件をお探しの方に、ぜひおすすめの物件です。
急な一人暮らしなどでも無理なく新生活をスタートしてください。

ご質問友達や恋人と一緒に住みたい!
お答えお友達や恋人と同居したいとご来店される方も多くいらっしゃいます。
当店では、そのようなご希望にもお応えできるよう広めのシングルタイプから、ゆとりのファミリータイプまで様々な物件をご用意しております。
同居の際には家主様の承諾が必要となりますが当店が精一杯ご協力させていただきます。

ご質問最短、どれくらいの期間で入居できますか。
お答え賃貸契約を結ばれる際には入居に関して手続きや審査が必要になります。
そのため入居までに約3日~1週間はかかります。
しかし、どうしても早急に入居したいと希望される方にも可能な限り対応させていただきますので、どうぞご相談ください。

ご質問物件の下見は必要ですか。
お答え物件の下見は、ご納得のいく生活を送っていただくため必ず行っていただきたいことです。
間取り図だけではわからない、よりリアルな物件の詳細を肌で感じることができ物件の良し悪しも判断しやすくなります。
下見に行かれる際には、あらかじめ当日失敗しないために事前にチェックポイントをリストアップしておきましょう。
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